第十節 土地家屋買賣上之習慣及租賃價格

土地家屋之買賣。先由中人介紹買賣主間。逮將屋過賣時。賣主與中人須連署名於所訂之契約。此約既交買主。同時買主亦交價銀。於是買賣成立。至成立之契約。須携往主管官廳呈請登記。並投納稅銀。由主管官廳給以正式之契紙。然後業權移轉之手續始告完全。如各該地主管官廳。認該土地或家屋與第三者有關係時。則出示布告。限管內人民以一定之期間。清理轕轇¹。所限之期限已過。各方俱無異議。則權確定以後。可無變更之虞。登記費祇收買賣價銀之百分之六。此外加收筆資二角。及他種辦學等之公益捐。（如中資等類是）若外國人則限於條約。不能承受土地所有權。而以永租契約之永租借權代之。永租借權確定之登記。槪由所屬國領事。咨請地方官發給永租紅契。爲慎重業權移轉起見。按照手續。地方官得外領照會之後。得多方訪問。確無異議。始可許以永租之權。在滿清時代。官廳例多畏事苟安且視外人若帝天。一有請求。無不奉命惟謹。對於業權之永租。類多率許。洵致買賣成立以後。容易與第三者發生種種之糾紛。而外國領事之無理者。恆袒護其國人或籍民。憑藉國威以耍挾業權讓渡爲事。者視為利藪。不惜勾結外力。凌壓當地人民。於是為虎倀者日多。而汕頭之乾淨之土。竟至形同租界。外國人及籍民之房屋。雖容納奸盗罪犯。在勢皆不敢過問。稍一干涉。即以輕蔑與國。違背條約爲詞。來相責難。泄泄沓沓。延禍至今。吾誠不能不痛恨於作俑者之不顧其後也。買賣或永久租借權確定成立時。中人得買賣間之經紀費。爲全價額之百分之三。（即三分）其間二分。由賣主給與。一分由買主給與。此為酬中之通例。近以地價騰貴之故。報酬中人之金。改爲買賣主之雙方各給百分之一。（即一分）表面雖無前此之多。實則獲利更復厚。汕頭地價。年年增高。預料沿岸長堤竣工。馬路築成之後。地價騰高。較今爲甚。茲將汕頭市內地價。列第三十二表如下。

說明:各股橫街與直街價值進退故不分列,下仿

例言 按上表錄自籌餉局所著之汕頭近況之一斑內

• 各街段地皮以方井估值估價。以汕幣一元爲本位。
• 亘街地價外內如一者。填作中股價數。不分填外內股兩欄。
• 所填價值之數係約數。

如上表列表外。再就宅地田地砂地買賣之價格比較如左。

一汕頭宅地：市內繁盛所在及新堤附近，一方丈由八十元至三四百元；野外及人少到之住家地方，一方丈由二十五元至一百元。

二近郊水田及旱田：

如上列之表。水田旱田係以潮汕鐵路沿線庵埠、潮安為標準。然則目前欲買和當之土地。其一方丈之價。由三十元至五十元起算無疑。

家屋之租借。由屋主與租戶直接商定者。無尋人保證。因屋租多於年中分作四季完納。入屋時先付一季。以後到期亦照數預付。租借期間。互相訂定。租賃之後。在租借期間內。屋主不得任意收囘。倘有破壞修繕者。多由租戶出錢。間亦有由屋主自行修理者。凡此皆由相互間情形及租約决定之也。

¹. 義同“糾葛” ↩

². 原文為“茭定”，經查證後改正。 ↩

茭萣地：原是一個片區名，已消失，位於鎮平路東段南北兩側，有茭萣一直巷至五直巷，以及衆多橫巷。茭萣潮汕話指紅樹林，原該處生長有紅樹林，後改為街巷，故得名。今鮀浦舉登村仍有茭萣相關地名。

參見許壁鋒：從街巷名看老汕頭的地理人文http://strb.strtv.cn/content/202201/16/c113421.htm